房地產投資保持較高增速 “松緊變換”將成調控常態

2019-06-15 09:19 來源:證券日報

  房地產投資保持較高增速 “松緊變換”將成調控常態

  主持人陳煒:6月14日,國家統計局公布最新數據顯示,前5個月,全國房地產開發投資同比增長11。2%。今日,本報聚焦數據變化及未來調控走向,進行相關采訪和解讀。

  6月14日,國家統計局發布的全國房地產開發投資和銷售情況數據顯示,1月份至5月份,全國房地產開發投資46075億元,同比增長11。2%,增速比1月份至4月份回落0。7個百分點。

  對于房地產投資的變化,國家統計局新聞發言人付凌暉表示,今年以來房地產投資增長保持基本穩定,總體來看,仍然是一個比較高的增速。從市場的情況來看,4月份70個大中城市商品住宅銷售價格顯示,一二三線城市新建商品住宅價格環比漲幅在0。5%-0。8%之間,二手房房價環比漲幅在0。4%-0。6%之間,基本保持穩定。各地在堅持“房住不炒”的政策定位下,持續穩地價、穩房價、穩預期,房地產市場保持穩定是有基礎的。

  1月份至5月份,房地產開發企業房屋施工面積745286萬平方米,同比增長8.8%,增速與1月份至4月份持平。1月份至5月份,房地產開發企業土地購置面積5170萬平方米,同比下降33.2%,降幅比1月份至4月份收窄0.6個百分點;土地成交價款2269億元,下降35.6%,降幅擴大2.1個百分點。

  58安居客房產研究院首席分析師張波在6月14日接受《證券日報》記者采訪時表示,1月份至5月份的土地成交面積和金額下降趨勢并未改變,資金監管的閥門“微收緊”直接影響到房企拿地的心態。值得關注的是,土地市場依然保持“熱點恒熱”,杭州、武漢、合肥、鄭州、蘇州、寧波等熱點二線城市的土地市場近期熱度依然較高。

  從商品房銷售和待售情況來看,1月份至5月份,商品房銷售面積55518萬平方米,同比下降1.6%,降幅比1月份至4月份擴大1.3個百分點。其中,住宅銷售面積下降0.7%,辦公樓銷售面積下降12.2%,商業營業用房銷售面積下降12.9%。商品房銷售額51773億元,增長6.1%,增速回落2個百分點。其中,住宅銷售額增長8.9%,辦公樓銷售額下降12.3%,商業營業用房銷售額下降9.7%。

  5月末,商品房待售面積50928萬平方米,比4月末減少453萬平方米。其中,住宅待售面積減少413萬平方米,辦公樓待售面積減少22萬平方米,商業營業用房待售面積減少28萬平方米。

  6月14日,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,今年1月份至5月份,商品房銷售面積同比跌幅為1。6%,目前已出現了連續4個月負增長的現象,而且跌幅有小微的擴大。雖然3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態勢,房屋銷售表現總體還不錯,各地購房情緒也略有好轉,但5月份的市場數據說明樓市回暖是有阻力的,尤其是部分三四線城市可能會繼續步入降溫的通道之中。

  嚴躍進表示,今年5月份商品房待售面積同比跌幅為9.1%。這條曲線走勢和預期是一致的,即繼續下跌,但下跌的速度是越來越緩了。總體上說,去庫存已經進入到后續階段,去庫存的速度不會加快。當然特殊點在于,目前房企銷售部分還是面臨去庫存的問題,所以預計會出現打折促銷的動作。

  張波表示,預計未來調控的松緊變換將成為常態,松緊變換在二線城市的體現更為明顯。市場熱度較高的城市,尤其是二線城市未來加碼的空間更大。3月份至4月份房價持續上漲幅度較高、土地市場較熱的城市,未來或將面臨“微收緊”。

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(責任編輯:羅燕)
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